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卖地增发双管齐下 上实发展输血42亿解困

2022年06月07日
       继去年募集30亿元后, 上实发展又发起新一轮增发, 此次募集资金42亿元。虽然“上市穷钱论”一度闹得沸沸扬扬, 但短期内转让旗下两家子公司被认为急于撤资, 本次募投重点之一的青岛啤酒城项目也被曝光未开工建设等。
       利空消息并未影响上实集团的融资步伐。 11月27日, 本次非公开发行提案全部顺利通过, 通过率超过99%, 但现场和网上参与投票的股东只有54家, 十分冷清。在南洋商务中心的股东大会投票现场, 上实发展工作人员告诉记者:“今天的投票非常顺利, 股东们没有太多问题, 非常安静, 通过肯定没有问题。” , 就等着网上的结果出来吧。” 10天前, 上实发展刚刚以4.008亿元的价格将旗下上海海基置业有限公司100%的股权转让给旭辉集团, 退市价比挂牌价高出约5000万元。上海一位投行人士指出:此时可能会有年底出售子公司的尝试, “有些公司会在项目即将完工时向关联方出售, 以实现利益转移, 但这样的国企不应该来。是的。” 9月, 公司还以3.02亿的退市价出售另一家子公司上海远东国际桥梁建设有限公司100%股权, 该公司被上实发展的兄弟公司上实投资收购。
       元。两家子公司均为发展于2008年全面控股, 仅一年后剥离上市公司。
       国泰君安分析师表示:公司资金压力确实比较大。去年, 它投资了很多项目, 而且扩张速度非常快。现在是缺钱的时候。 “公司净资产负债率超过130%, 资产负债率也在80%以上, 我们现在正在考虑出售一些盈利能力比较平均的项目。”记者查看了海基地产的财务状况, 2007年和2008年公司主营业务均出现亏损, 截至2009年7月31日, 其净利润仍为-1414元, 看来经营情况并不理想;而远东桥略好一些, 2007年实现净利润67.09万元, 2008年实现净利润7.52万元。这家上市公司中报只能说中规中矩, 三季度明显好转。公司优势比较明显, 地块项目比较多, 但是开发活动相对比较慢, 比如啤酒城项目和泉州项目, 使用的资金比较大, 如果回报是每个项目所需资金总额高达98.8亿元, 接近公司全部流动资产规模。 “三季度情况有所好转, 上实发展目前仅有27.5亿元的货币资金。”上海盛道咨询有限公司董事总经理邱宏光表示。41亿元的贷款,

公司资金压力确实比较大, 但另一方面也反映出公司的融资能力比较强, 可以从银行获得贷款。 2008年, 公司收购了23家房地产子公司的股权等商业资产。资产负债率由47%上升至71%。国泰君安分析师表示:增发后, 一方面业绩会被稀释。 , 而所投资的项目处于开发初期, 公司不得不投入资金, 资产负债率上升。不过, 在新的非公开发行方案中, 上实发展提到“该项目已于2009年9月开工建设”, 记者11月26日下午联系了该公司董事会秘书阚兆森, 对方表示我很忙, 暂时不方便接受采访。记者联系了一位参与该项目的青岛人士。该人士表示:项目还没有开工, 但已经临近, 明年应该可以开工了。 “招商竞争非常激烈, 以餐饮为例, 连一线品牌都进不去。”前述分析师表示:我前几天跟公司管理层沟通过, 说大部分产权都差不多, 主要是忙着规划, 耽误了也是好事, 毕竟房租和青岛市商业地产价格目前处于下行状态。海通证券分析师告诉记者:我去青岛实地考察的时候, 又一个项目正在逼近。屋顶盖好了, 啤酒城应该已经开始了。据了解, 青岛早在2006年底就已将上实集团确定为啤酒城的建设方, 但进展非常缓慢。 2008年, 啤酒城被注入上实集团。彼时, 集团获得80%股权, 预计价值约7.5亿元, 较账面价值增长167%, 20%由上实城投公司注资。增值率为109%,

最新增发将有18.5亿元投资啤酒城商业地产开发。项目内部收益率预计为6.01%, 可售物业预计可带来51.3亿元。税后利润11.4亿元。不过, 多位分析师一致表示, 公司短期内难以实现大幅增长。 “公司资产质量自然不错, 在上海拿地有成本优势, 业绩有保障。但业界很难真正对待这家公司。可以清楚地看到, 上海的老国企相对较低, 虽然目前上海国资整合的背景正在推进, 但上实发展3年内不会出现明显的业绩爆发, 今年业绩预计在40毛钱左右。明年大约是 45 到 50 美分。”前述分析师指出。
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